近期，北京、廣州、深圳等重點城市一季度房地產市場運行情況陸續(xù)出爐。從數(shù)據(jù)來看，多地商品房銷售面積實現(xiàn)同比增長，其中，天津實現(xiàn)投資、銷售“雙增長”。
4月18日召開的國務院常務會議指出，要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。受訪專家普遍認為，在全方位擴大國內需求的大背景下，今年二季度促進住房消費的政策力度還將加大。
一季度穩(wěn)樓市成效顯著
日前，2025年一季度北京市房地產市場運行情況公布。數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京全市新建商品房銷售面積247.3萬平方米，同比增長6.2%。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至3月份，廣州全市新建商品房網(wǎng)簽面積218.56萬平方米、同比增長17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬平方米、同比增長27.6%。
深圳市住房和建設局數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度深圳全市新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬套，同比增長67.7%。
在多個重點城市房地產市場持續(xù)回穩(wěn)向好，實現(xiàn)一季度房地產銷售“開門紅”的同時，一些城市的房地產開發(fā)投資數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了回暖。
從天津的情況來看，一季度，天津全市新建商品房銷售331.7萬平方米，同比小幅增長2.1%，二手房交易316.7萬平方米，同比增長2.8%。同時，全市房地產開發(fā)投資完成341.6億元，同比增長6.4%。
“目前來看，穩(wěn)樓市工作取得了階段性的成果。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，未來則要通過政策加力，持續(xù)推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
加速建設“好房子”
中共中央政治局常委、國務院總理李強4月15日在北京調研時強調，以更大力度促進消費、擴大內需、做強國內大循環(huán)，進一步釋放我國超大規(guī)模市場的活力潛力。
李強還表示，當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發(fā)展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構建房地產發(fā)展新模式，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，整體來看，促進住房消費是2025年擴內需的關鍵內容。其中，建設“好房子”是構建發(fā)展新模式的重點任務，加速建設“好房子”有利于帶動改善性住房需求釋放，激活市場潛力。
“房地產相關工作接下來要緊密圍繞促進消費、擴大內需、做強國內大循環(huán)的工作導向進行。”嚴躍進表示，具體而言，要做好“好房子”建設、房地產發(fā)展新模式等工作。這些工作既是當前房地產行業(yè)轉型的需要，同時也體現(xiàn)著“以優(yōu)質供給來創(chuàng)造新的需求”的工作導向。
高品質的“好房子”在為改善性住房需求打開釋放空間的同時，也能暢通新房與二手房之間的買賣循環(huán)，全方位帶動住房消費。實際上，已有城市將“好房子”建設列為二季度工作的重點任務。
4月21日，北京市委常委會召開會議，聽取關于北京市一季度經(jīng)濟社會發(fā)展形勢的通報，對做好二季度工作進行部署。會議提出，要積極穩(wěn)住樓市，加大“好房子”建設力度，完善公共服務配套，加大存量房盤活力度，充分激發(fā)房地產消費潛力。
此外，還有城市明確了全年的“好房子”建設任務。
青島市住房和城鄉(xiāng)建設局等6部門4月初印發(fā)的《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》提出，加大“好房子”建設供給。鼓勵企業(yè)通過精細設計、精益施工、新科技推廣、綠色建材應用、優(yōu)質服務保障等方面打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全面貫徹綠色低碳節(jié)能理念、嚴格質量過程管控、加強配套設施建設、做好物業(yè)服務保障，全年培育試點15個以上。
在陳文靜看來，未來“好房子”配套政策將進一步完善，各地有望進一步規(guī)范相關標準，更好地推動“好房子”建設。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，二季度隨著房地產供需兩端政策加快落實，疊加“好房子”項目供給增加，預計核心城市市場將繼續(xù)修復。
