近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度不斷提升，房企土地市場(chǎng)競(jìng)逐熱情高漲。有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正站上新周期的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，今年二季度有望成為政策優(yōu)化的重要窗口期。
記者了解到，目前武漢、重慶、湖南等地已釋放政策信號(hào)，將圍繞市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化、購房消費(fèi)潛力釋放等維度，謀劃并適時(shí)出臺(tái)新一輪穩(wěn)樓市政策“組合拳”，旨在通過精準(zhǔn)施策，進(jìn)一步夯實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖基礎(chǔ)，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入持久動(dòng)能。
2025年以來，“穩(wěn)”字貫穿房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主線，既錨定全年市場(chǎng)基調(diào)，亦為地方政府劃定清晰工作導(dǎo)向。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度全國至少已有66個(gè)省市出臺(tái)124次穩(wěn)市場(chǎng)政策，包括取消限售、加大公積金貸款支持力度、加大“以舊換新”力度等。
4月14日，合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策的通知，取消住房公積金貸款對(duì)普通住宅與非普通住宅的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，擴(kuò)大保障性住房公積金覆蓋范圍，將購買保障性住房的首付比例降至15%，可貸額度計(jì)算上浮20%（且不超最高限額），切實(shí)降低剛需群體購房門檻。
實(shí)際上，近期已有多地出臺(tái)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的相關(guān)政策。近日，山西省住建廳等7部門聯(lián)合印發(fā)《山西省持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)2025年行動(dòng)計(jì)劃》，在鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)方面提出多項(xiàng)舉措，包括支持房地產(chǎn)企業(yè)通過特惠價(jià)、一次性補(bǔ)助、裝修禮包、送家具家電等各種優(yōu)惠讓利措施，促進(jìn)商品房銷售；用足用好公積金貸款提額、個(gè)人所得稅退稅等優(yōu)惠政策，支持購房家庭“以舊換新”“以小換大”，釋放群眾改善性住房需求潛力等。
3月31日，南京市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展推出七方面政策舉措（以下簡(jiǎn)稱“房七條”），涉及全面取消限售、深化“以舊換新”、支持青年購房及房票安置等方面。濟(jì)南于近日印發(fā)《2025泉城消費(fèi)提升行動(dòng)方案》，明確實(shí)施住房消費(fèi)促進(jìn)行動(dòng)，通過“需求端松綁+供給端優(yōu)化”雙管齊下，激活市場(chǎng)活力，滿足群眾多樣化需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展注入新動(dòng)能。
“上述政策不僅能鞏固去年四季度以來的企穩(wěn)成果，更將為今年二季度市場(chǎng)行情注入強(qiáng)勁動(dòng)能，助力行業(yè)復(fù)蘇向縱深發(fā)展。”易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前多地密集解除限購、限售雙重約束，正在構(gòu)建更為寬松的交易環(huán)境，有效提振了市場(chǎng)信心，尤其緩解了購房者對(duì)資產(chǎn)流動(dòng)性的顧慮，推動(dòng)購房意愿升溫。結(jié)合今年一季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，疊加重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)出現(xiàn)的積極信號(hào)，他認(rèn)為，今年二季度購房交易活躍度有望延續(xù)上行趨勢(shì)。
在多重政策的支撐下，3月以來，部分熱點(diǎn)城市住房成交量明顯回升。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份，在全國50個(gè)樣本城市中，一線、二線及三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增速分別為111%、101%及67%。
“地方通過降低首付比例、下調(diào)房貸利率等舉措，有效釋放剛需與改善性需求。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，隨著“穩(wěn)樓市”政策持續(xù)落地，今年二季度將迎來政策與市場(chǎng)的深度共振期，后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化限購、限售政策，同時(shí)在土地出讓、保障性住房建設(shè)等供給側(cè)環(huán)節(jié)同步發(fā)力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向企穩(wěn)回升的良性軌道邁進(jìn)。
事實(shí)上，地方還有更多增量政策在路上。有關(guān)人士透露，武漢方面正在做政策研究?jī)?chǔ)備工作，將結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際適時(shí)出臺(tái)實(shí)施，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步止跌回穩(wěn)。重慶將繼續(xù)支持收購主體加大收購存量商品房規(guī)模，著力改善住房供給；將會(huì)同市級(jí)相關(guān)部門抓好增量政策的出臺(tái)，開展房地產(chǎn)市場(chǎng)促銷系列活動(dòng)，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
此外，湖南省人民政府辦公廳3月印發(fā)的《湖南省提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》指出，研究制定促進(jìn)住房消費(fèi)政策措施，充分釋放住房需求潛力。用好用足房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，優(yōu)化現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。支持有條件的市州利用專項(xiàng)債和住房公積金增值收益收購存量商品房用作保障性住房。
克而瑞研究中心研究員馬千里表示，年內(nèi)房地產(chǎn)將繼續(xù)迎來一系列政策利好，需求側(cè)將進(jìn)一步釋放住房需求潛力，以建設(shè)“好房子”為主要抓手，支撐房產(chǎn)價(jià)格預(yù)期向好，并通過加強(qiáng)城中村改造、財(cái)稅優(yōu)惠等政策持續(xù)支持居民改善住房條件；供給側(cè)將進(jìn)一步改善庫存預(yù)期。預(yù)計(jì)2025年上半年，更多主要城市或迎來單月住宅交易量的同比回正。（記者 梁倩）
