中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授 易成棟

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月份監(jiān)測的40個重點(diǎn)城市當(dāng)月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%；70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，有9個城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年10月至12月，全國新建商品房銷售面積連續(xù)3個月同比、環(huán)比雙增長。這表明，多個部門出臺政策落實(shí)2024年9月26日中共中央政治局會議提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”要求，釋放了剛性和改善性住房需求，提振了市場信心，實(shí)現(xiàn)了量價(jià)回穩(wěn)，并帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)回暖，促進(jìn)了消費(fèi)和投資，夯實(shí)了我國經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)。

  2024年年末我國城鎮(zhèn)化率達(dá)到67%，預(yù)計(jì)高峰可達(dá)到80%左右。因此，我國新房還有一定的增長空間，存量規(guī)模龐大且在總量中占比逐漸提高，優(yōu)化存量和提高質(zhì)量成為當(dāng)前階段的重要任務(wù)。2025年，應(yīng)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加強(qiáng)政策合力，支持樓市繼續(xù)回穩(wěn)向好。

  一是繼續(xù)大力支持剛性和改善性住房需求。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，幫助更多新市民、青年人、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。商品房建設(shè)將嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，提供一批高品質(zhì)、高科技、好配套、好服務(wù)的“好房子”，滿足改善性住房需求。加強(qiáng)老舊住宅更新改造，讓老房子變成“好房子”。加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。對群眾改造意愿強(qiáng)烈、條件比較成熟的項(xiàng)目重點(diǎn)支持。

  二是推進(jìn)房企規(guī)范化穩(wěn)健經(jīng)營，勇于創(chuàng)新，打造一批“好房子”樣板，積極配合政府的預(yù)售資金全封閉監(jiān)管，加大現(xiàn)售力度，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷良性循環(huán)，積極轉(zhuǎn)型，進(jìn)入代建、租賃住房、保障房、老舊小區(qū)改造、城中村改造、危舊房改造、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活服務(wù)等市場需求大的領(lǐng)域，提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，打造好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。

  三是各地持續(xù)抓好政策落地實(shí)施，加強(qiáng)政策合力，支持樓市繼續(xù)回穩(wěn)向好。建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動新機(jī)制，以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定；加快建立房屋全生命周期安全管理制度；完善城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，有效發(fā)揮住房公積金的作用；財(cái)政、稅收、金融、土地和住房城鄉(xiāng)建設(shè)等多部門加強(qiáng)協(xié)同配合，多策合力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，有效發(fā)揮房地產(chǎn)協(xié)同監(jiān)管平臺的作用，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，防范化解市場風(fēng)險(xiǎn)。